Prodej nemovitosti není jen vložení inzerátu na realitní server. Dobře vedený prodej začíná správným odhadem tržní ceny, pokračuje kvalitní přípravou nemovitosti a profesionální prezentací a končí bezpečným převodem vlastnického práva a předáním novému majiteli.
V JCL Real Estate pomáháme klientům prodat byt, dům, rekreační objekt, pozemek i investiční nemovitost tak, aby celý proces proběhl přehledně, bezpečně a s maximálním možným výsledkem. Naším cílem je najít skutečně vážného kupujícího, vyjednat férové podmínky a ochránit zájmy prodávajícího v každé fázi obchodu.
Každá nemovitost má svůj příběh, silné stránky i limity. Proto nepoužíváme univerzální postup. Nejprve posoudíme lokalitu, technický stav, právní souvislosti, aktuální poptávku a reálnou situaci na trhu. Teprve poté navrhneme prodejní strategii, která dává smysl právě pro konkrétní nemovitost.
Součástí naší práce je příprava nemovitosti k prodeji, doporučení vhodné ceny, profesionální prezentace, inzerce, komunikace se zájemci, organizace prohlídek, vyjednávání podmínek, koordinace právního servisu i samotné předání nemovitosti. Klient tak nemusí řešit desítky dílčích kroků a může se spolehnout, že celý proces má jasný řád.
Jak spolupráce probíhá
První kontakt
Zavoláte nám nebo napíšete. Domluvíme si základní informace o nemovitosti a způsobu, jakým chcete prodej řešit.
Osobní prohlídka nemovitosti
Nemovitost si prohlédneme přímo na místě. Posoudíme její stav, lokalitu, přednosti, možné slabiny i potenciál vůči aktuální poptávce.
Odhad tržní ceny
Připravíme realistické doporučení prodejní ceny. Nepracujeme s líbivými čísly, která pouze dobře vypadají v nabídce. Smyslem je nastavit cenu tak, aby nemovitost vzbudila zájem a zároveň nebyla zbytečně prodána pod hodnotou.
Návrh prodejní strategie
Společně nastavíme postup prodeje, časový rámec, formu prezentace, způsob inzerce a pravidla komunikace se zájemci.
Příprava a prezentace
Postaráme se o to, aby nemovitost působila na trhu co nejlépe. Kvalitní fotografie, srozumitelný text, promyšlená nabídka a správně zvolená inzerce mají přímý vliv na počet vážných zájemců.
Prohlídky a vyjednávání
Zajistíme komunikaci se zájemci, organizaci prohlídek i vyjednání podmínek. Prodávajícímu průběžně předáváme důležité informace, ale nezatěžujeme ho každým zbytečným detailem.
Právní servis a bezpečný převod
Koordinujeme přípravu smluvní dokumentace, úschovu kupní ceny, komunikaci s katastrem nemovitostí a všechny kroky potřebné k bezpečnému dokončení obchodu.
Předání nemovitosti
Po dokončení převodu připravíme předání nemovitosti novému majiteli včetně předávacího protokolu, stavu měřidel a souvisejících praktických kroků.
Co za Vás převezmeme +++++
Odhad ceny
Stanovíme reálnou tržní cenu podle typu nemovitosti, lokality, stavu, konkurence a aktuální poptávky.
Přípravu nabídky
Pomůžeme s tím, aby nemovitost před vstupem na trh působila co nejlépe a oslovila správnou skupinu kupujících.
Profesionální prezentaci
Zajistíme kvalitní fotografie, popis nemovitosti a prezentaci, která jasně ukáže její přednosti.
Inzerci a propagaci
Nabídku zveřejníme na vhodných realitních kanálech a nastavíme komunikaci tak, aby oslovila relevantní zájemce.
Komunikaci se zájemci
Vyřídíme dotazy, prověříme vážnost zájemců, domluvíme prohlídky a povedeme obchodní jednání.
Vyjednání podmínek
Pomůžeme dosáhnout dobré ceny i férových smluvních podmínek.
Smlouvy a administrativu
Zajistíme koordinaci právních dokumentů, úschovy kupní ceny, návrhu na vklad a dalších nutných kroků.
Předání nemovitosti
Dohlédneme na korektní předání nemovitosti novému vlastníkovi včetně praktických detailů.