Správa nemovitostí

Správa nemovitostí je každodenní operativa — komunikace s nájemcem, drobné opravy a havárie, pojištění, daňové podklady, koordinace s SVJ, předávání po skončení nájmu. Pro investora s portfoliem nebo majitele, který bydlí v jiném městě či v zahraničí, je to nepostradatelná služba.

Tuto službu sami neposkytujeme. Není to z lhostejnosti — správa nemovitostí je samostatná profese s vlastními nároky (24/7 dostupnost, lokální tým, specializované systémy pro evidenci nákladů), která se s realitním zprostředkováním překrývá jen okrajově. Místo abychom ji dělali napůl, propojujeme klienty s partnery, kteří dělají správu na úrovni odpovídající úrovni naší kanceláře.

Komu tuto službu doporučujeme

Investorům s aktivním portfoliem. Klientům, kteří drží více pronajímaných nemovitostí a potřebují pravidelný operativní servis bez toho, aby se věnovali drobnostem osobně.

Absentním vlastníkům. Klientům, kteří bydlí v jiném městě, kraji nebo v zahraničí. Bez lokální správy se vzdálené vlastnictví zhorší rychleji, než si majitel uvědomí.

Vlastníkům komerčních nemovitostí. Pro komerční portfolia (office, retail, sklady, nájemní bytové domy) platí ještě více, že kvalitní property management ovlivňuje výkonnost aktiva. Dobrý PM zvedá NOI, špatný ho potichu odečítá.

Klientům developerských projektů, které jsme zprostředkovali. Pro klienty, kteří u nás koupili apartmán v projektech typu Mlýn Herlíkovice, koordinujeme napojení na správce daného projektu, případně doporučujeme externí partnery, pokud projekt vlastní správu nemá.

Klientům po dědickém převzetí. Pro nemovitosti převzaté po zesnulém, kde dědicové ještě nerozhodli, co s nimi dál — krátkodobá správa drží nemovitost ve stavu, ze kterého lze rozhodnutí učinit bez časového tlaku.

Klientům, kterým jsme nemovitost pronajali a kteří chtějí mít kontinuitu i po sjednání nájemní smlouvy (viz Pronájem nemovitosti).

Co pro vás v rámci této služby uděláme

<path d=„M17 21v-2a4 4 0 0 0–4–4H5a4 4 0 0 0–4 4v2“/><circle cx=„9“ cy=„7“ r=„4“/><path d=„M23 21v-2a4 4 0 0 0–3–3.87“/><path d=„M16 3.13a4 4 0 0 1 0 7.75“/>
Doporučení správce podle typu nemovitosti a lokality

Jiný správce pro byt v centru Prahy, jiný pro horský dům v Krkonoších, jiný pro komerční budovu, jiný pro nájemní dům s desítkami bytů. Spolupracujeme s několika prověřenými partnery, kteří se specializují na různé typy nemovitostí a lokality — vy nemusíte hledat sami a třídit nabídky.

<path d=„M9 5H7a2 2 0 0 0–2 2v12a2 2 0 0 0 2 2h10a2 2 0 0 0 2–2V7a2 2 0 0 0–2–2h-2“/><rect x=„9“ y=„3“ width=„6“ height=„4“ rx=„1“/><line x1=„12“ y1=„11“ x2=„16“ y2=„11“/><line x1=„12“ y1=„15“ x2=„16“ y2=„15“/><line x1=„8“ y1=„11“ x2=„8.01“ y2=„11“/><line x1=„8“ y1=„15“ x2=„8.01“ y2=„15“/>
Hladké předání správci

Pokud jsme nemovitost prodali, pronajali nebo jsme klienta provedli akvizicí, koordinujeme předání správci — klíče, dokumentaci, kontakty na nájemce, evidenci stavu nemovitosti při převzetí. Hladký přechod bez ztráty informací, kterou pak správce musí pracně dohledávat.

<path d=„M1 12s4–8 11–8 11 8 11 8–4 8–11 8–11–8–11–8z“/><circle cx=„12“ cy=„12“ r=„3“/>
Periodická supervize (na vyžádání)

Pro klienty, kteří nás požádají, se občasně účastníme klíčových momentů — výroční inspekce, výběrová řízení nového nájemce, zásadní jednání s SVJ. Drží to prst na pulsu i v případech, kdy klient chce mít druhou perspektivu k tomu, co správce navrhuje.

<line x1=„12“ y1=„20“ x2=„12“ y2=„10“/><line x1=„18“ y1=„20“ x2=„18“ y2=„4“/><line x1=„6“ y1=„20“ x2=„6“ y2=„16“/>
Reportingové sjednocení napříč portfoliem

Pokud klient drží portfolio s více správci napříč lokalitami, můžeme pomoci sjednotit reporting do jednoho konzistentního formátu — pro účely investičního přehledu, daňové evidence nebo asset management strategie. Viz též Investiční poradenství.

Co děláme jinak

01
Nepředstíráme kompetenci, kterou nemáme

Mnoho realitních kanceláří „nabízí správu" jen proto, aby udrželi klienta v jednom dodavatelském vztahu — fakticky tu službu pak buď subkontraktují, nebo dělají špatně, protože není jejich prioritou. Klient dostane lepší servis od specialisty než od kanceláře, která správu dělá vedlejším produktem. A my chceme, aby klient měl lepší servis — i kdyby to znamenalo říct „toto neděláme my".

02
Doporučujeme jen prověřené partnery

Naši partneři pro správu prošli vlastní kontrolou — zkušeností z reálné spolupráce, kvalitou výstupu, transparencí cen, schopností komunikovat s našimi klienty na úrovni, kterou očekávají. Nedoporučujeme nikoho, s kým bychom v podobné situaci nejednali sami.

03
Žádné skryté provize

Pokud nás klient požádá o doporučení správce, nic za doporučení od správce nedostáváme. Naše motivace je čistě o tom, aby klientův vztah s námi pokračoval pozitivně — ne o jednorázový kickback. Pokud by někde výjimečně provize byla, řekneme to předem.

04
Zůstáváme v kontaktu i po předání

Předáním správci s vámi vztah nekončí. Pokud nastane situace, kdy potřebujete realitní perspektivu — zhodnocení tržní hodnoty, úvaha o prodeji, refinancování, akvizice další nemovitosti — jsme stejní lidé, kteří vám tu nemovitost prodali nebo pomohli koupit. Kontinuita má hodnotu, kterou si občas uvědomíme až ve chvíli, kdy chybí.

Říkáme to rovnou
Jak začít

Nejlepší cesta je krátká úvodní schůzka — telefonicky nebo přímo u nemovitosti. Ze schůzky odejdete s realistickým odhadem tržní ceny a jasnou představou, co by prodej obnášel. Schůzka není zpoplatněná ani závazná. Pokud si neporozumíme, řekneme to a každý jde svou cestou.

Nezávazná konzultace

Připraveni zahájit prodej?

Ozvěte se nám — domluvíme schůzku u nemovitosti a sdělíme vám reálný odhad ceny i plán prodeje.

Domluvit schůzku Všechny služby