Pronájem nemovitosti není jen nalezení člověka, který zaplatí první nájem a podepíše smlouvu. Skutečně dobře zajištěný pronájem znamená vybrat vhodného nájemce, správně nastavit smluvní podmínky, ověřit základní rizika a připravit předání tak, aby měl vlastník co největší jistotu a co nejméně starostí.
V JCL Real Estate pomáháme klientům s pronájmem bytů, domů, rekreačních nemovitostí, kanceláří, obchodních prostor i dalších typů nemovitostí. Každou nabídku připravujeme tak, aby oslovila odpovídající skupinu zájemců a zároveň chránila zájmy vlastníka.
Důležitou součástí naší práce je výběr nájemce. Nesledujeme pouze to, kdo odpoví nejrychleji nebo nabídne okamžitý podpis. Zajímají nás reálné možnosti, spolehlivost a dlouhodobá udržitelnost nájemního vztahu. Podle povahy nemovitosti a požadavků vlastníka pomáháme nastavit vhodná kritéria výběru a zájemce prověřujeme v dostupných mezích a veřejných registrech.
Součástí servisu je také příprava nájemní dokumentace, nastavení kauce, nájemného, záloh na služby, pravidel užívání nemovitosti a předávacího protokolu. Cílem je, aby pronájem nezačal chaoticky, ale jasně, korektně a s dobře nastavenými pravidly pro obě strany.
Co při pronájmu zajišťujeme
Přípravu nabídky
Nemovitost připravíme pro prezentaci, doporučíme vhodné nájemné a nastavíme způsob oslovení správné cílové skupiny.
Inzerci a komunikaci
Zajistíme zveřejnění nabídky, odpovědi na dotazy, první třídění zájemců a organizaci prohlídek.
Výběr nájemce
Pomůžeme vybrat nájemce podle předem stanovených kritérií, povahy nemovitosti a požadavků vlastníka.
Prověření zájemců
V přiměřeném a zákonném rozsahu prověřujeme dostupné informace, zejména insolvenční rejstřík, evidenci exekucí, případně další veřejně dostupné zdroje.
Nájemní smlouvu
Zajistíme přípravu nebo kontrolu nájemní smlouvy tak, aby jasně upravovala práva a povinnosti vlastníka i nájemce.
Kauci a platby
Pomůžeme nastavit výši jistoty, způsob úhrady nájemného, záloh na služby a pravidla pro jejich vyúčtování.
Předání nemovitosti
Připravíme předávací protokol, zaznamenáme stav měřidel, vybavení, klíče a případné další důležité skutečnosti.
Ochranu vlastníka
Naším cílem je nastavit pronájem tak, aby byl pro vlastníka bezpečný, přehledný a dlouhodobě udržitelný.